Christine LAGARDE,
Ministre de l'Economie, de l'Industrie et de l'Emploi

Réforme de l'assurance emprunteur
Mardi 25 nove mbre 2008

Dossier de presse
http://www.minefe.gouv.fr


03/10/2008

PROJET

ASSURANCE INDIVIDUELLE OU COLLECTIVE EMPRUNTEUR FICHE STANDARDISEE Assurance Emprunteur des Prêts immobiliers destinés aux particuliers 1 -L'INTERMEDIAIRE D'ASSURANCE Nom du conseiller / courtier / intermédiaire : [à compléter] Dénomination sociale : [à compléter] Adresse : [à compléter] 2 - LE CANDIDAT A L'ASSURANCE Nom : [à compléter] Prénom : [à compléter] Né le : [à compléter] Age : [à compléter] Activité exercée actuellement : [à compléter] Lieu de résidence : [à compléter] Qualité au regard du prêt : emprunteur

,

co-emprunteur

,

ou caution



[Cocher la case correspondante]

3 - CARACTERISTIQUES DU PRET DEMANDE PAR LE CANDIDAT A L'ASSURANCE Projet à financer : résidence, Montant : [à compléter] Durée : [à compléter]



travaux,



investissement immobilier

[Cocher la case correspondante]

Mode de remboursement du prêt : [Cocher la case correspondante]

Amortissable (le capital emprunté est remboursé chaque année) In fine (le capital est remboursé en fin de prêt)

4 - BESOINS ET SOUHAITS EN MATIERE D'ASSURANCE EXPRIMES PAR LE CANDIDAT A L'ASSURANCE Lors de nos échanges, ont été évoqués les risques liés au non remboursement total ou partiel de vos prêts en cas de décès/perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA) ou de leurs échéances en cas de problème de santé vous privant de l'exercice de votre activité : oui non [Cocher la case correspondante] Les garanties proposées, les modalités de paiement des cotisations et leur évolution éventuelle ont également été évoquées :



oui



non

[Cocher la case correspondante]

4-1 Niveau de couverture souhaitée Nous vous conseillons d'assurer y% [à compléter par l'intermédiaire] du capital emprunté. Vous souhaitez assurer x % [selon le souhait du candidat à l'assurance] du capital emprunté. 4-2 Choix des garanties Préciser ici les garanties demandées par le candidat à l'assurance.



Décès, Perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA), Incapacité, invalidité, Perte d'emploi.

[Cocher la ou les cases correspondantes]

Définitions [à titre illustratif] Garantie Décès : cette garantie est activée en cas de décès de la personne assurée, Garantie Perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA) : cette garantie est activée lorsque l'assuré se trouve dans un état particulièrement grave, nécessitant le recours permanent à une tierce personne pour exercer les actes ordinaires de la vie, Garantie Incapacité, invalidité : cette garantie est activée lorsque l'assuré est dans une situation d'incapacité, invalidité où il est à la fois incapable d'exercer son activité professionnelle ni une quelconque autre activité pouvant lui procurer des revenus, Garantie Perte d'emploi : cette garantie est activée lorsque l'assuré est en situation de chômage (l'assuré reçoit le paiement d'allocation de chômage versé par les Assedic ou un organisme assimilé). 5 - LA SOLUTION PROPOSEE Compte tenu des souhaits et besoins que vous avez exprimés, nous vous proposons d'adhérer au contrat d'Assurance [nom du produit] [nom de la ou les Entreprises d'assurance], [nom de la formule si formule] Nous appelons votre attention sur les points suivants qui seront détaillés dans la notice du contrat qui seule a valeur contractuelle.

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03/10/2008

PROJET

Fin des garanties [à titre illustratif - à adapter par chaque assureur en fonction de la solution proposée La garantie Décès cesse à votre xx ème [à compléter] anniversaire de naissance, Les garanties Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA) et Incapacité, invalidité cessent à votre XX ème [à compléter] anniversaire de naissance, La garantie Perte d'emploi est accordée pour une durée totale maximale cumulée de [à compléter] mois, quelle que soit la durée totale du prêt. Limites des garanties [à titre illustratif - à adapter par chaque assureur en fonction de la Les prestations incapacité-invalidité sont plafonnées à [à compléter] euros par mois. Les par l'Assureur qu'à l'expiration d'un délai de [à compléter] jours de franchise faisant suite Les prestations invalidité sont versées au plus tard jusqu'au départ à la retraite, ème [à compléter] La garantie Perte d'emploi prend nécessairement fin au plus tard au XX La prestation est : [Cocher la case correspondante] solution proposée] indemnités ne sont dues à l'interruption d'activité. anniversaire de l'assuré.


-

forfaitaire (le montant des prestations est de x% [à compléter] de la mensualité du prêt),

indemnitaire (complète tout ou partie de la perte de rémunération ­ cf. page xxx de la notice d'information), En tout état de cause, les garanties cessent à la fin du prêt.

6 - CONSEILS POUR LA PRISE DE CONNAISSANCE DETAILLEE DE VOS GARANTIES Aussi précis que soient les informations et les conseils donnés par votre interlocuteur, il est très important que vous lisiez attentivement la notice de votre contrat d'assurance emprunteur qui vous sera remise au moment de votre adhésion. Cette notice constitue le document juridique contractuel exprimant les droits et obligations de l'assuré et de l'assureur. Nous attirons notamment votre attention sur les paragraphes consacrés aux risques exclus (cf. page xxx [à compléter] de la notice à la durée de votre adhésion/de votre contrat, aux délais de franchise, aux définitions des garanties ainsi qu'à leur motif et date d'expiration. 7 ­ CONSEILS LORS DE L'ACCOMPLISSEMENT DES FORMALITES D'ADHESION OU DE SOUSCRIPTION Nous insistons sur l'importance de d'adhésion/de souscription au contrat déclaration intentionnelle entraînerait remboursement du capital restant dû s la d'a la era précision ssurance e nullité du ient alors à et de la sincérité des réponses apportées au questionnaire mprunteur, y compris la partie questionnaire médical. Une fausse contrat et la déchéance de la garantie : les échéances ou le votre charge ou à celle de vos héritiers.

Nous sommes prêts à répondre à toutes vos questions ainsi qu'à vous aider à trouver des solutions à vos demandes particulières. 8 - EXEMPLE DE COUT POUR UN PRET AMORTISSABLE A ANNUITES CONSTANTES Exemple pour un capital de 100 000 emprunté sur 20 ans, au taux de 5% d'intérêt hors assurance, par une personne âgée de 45 ans et pour une garantie décès, perte totale et irréversible d'autonomie, invalidité et incapacité à 100%, et une prestation forfaitaire de % de la mensualité La cotisation mensuelle d'assurance est de [à compléter] euros la première année. Cette cotisation est : [à titre illustratif à adapter par chaque assureur]



constante

non constante



progressive annuellement dégressive annuellement variable en fonction de [à compléter]

Ce tarif est

révisable dans les conditions suivantes [à compléter] [à titre illustratif à adapter par chaque assureur] Le coût total sur la durée du prêt est aujourd'hui de [à compléter] euros incluant le montant des éventuels frais annexes liés à l'assurance (frais de dossier, d'adhésion à une association ). Il s'agit d'un tarif indicatif avant examen du dossier et du questionnaire médical par le service médical de l'assureur et 1 hors cas de surprime . --------------------------------- REMISE AU CANDIDAT A L'EMPRUNT, LE [date à compléter] ------------------------------



garanti pendant toute la durée du prêt

CE DOCUMENT N'A PAS DE VALEUR CONTRACTUELLE
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Lorsqu'une personne présente un risque aggravé de santé, les garanties et le tarif doivent être adaptés. Dans ce cas, les dispositions de la convention AERAS, s''Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé, sont appliquées. Le texte de la convention est mise à votre disposition par l'intermédiaire d'assurance ; il est également consultable à l'adresse internet suivante : www.aeras-info.fr

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L'ASSURANCE EMPRUNTEUR
L'assurance emprunteur est l'assurance souscrite par un particulier à l'occasion d'un crédit immobilier ou à la consommation. Elle joue un rôle essentiel dans la sécurisation des opérations de crédit. Si la souscription de cette assurance n'est pas une obligation légale, elle est, dans la pratique, une condition nécessaire à l'obtention d'un prêt immobilier auprès d'un établissement de crédit. D'après l'enquête patrimoine INSEE (2004), plus de 30% des ménages français (30,8%) détiennent une assurance emprunteur soit au total près de 8 millions de ménages. Bien que facultative en matière de crédit à la consommation, l'assurance est souscrite par la moitié des emprunteurs.

Les garanties proposées dans le cadre de l'assurance emprunteur
L'assurance emprunteur est une assurance temporaire qui garantit le remboursement du crédit en cas de survenance d'un certain nombre d'aléas liés à la vie humaine. Elle comporte en règle générale les garanties suivantes, qui peuvent comporter des limites dans la durée ou en montant : · · La Garantie Décès est activée en cas de décès de la personne assurée, La Garantie Perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA) est activée lorsque l'assuré se trouve dans un état particulièrement grave, nécessitant le recours permanent à une tierce personne pour exercer les actes ordinaires de la vie, La Garantie Incapacité-Invalidité est activée lorsque l'assuré est dans une situation d'incapacité, invalidité où il est à la fois incapable d'exercer son activité professionnelle ni une quelconque autre activité pouvant lui procurer des revenus, La Garantie Perte d'emploi est activée lorsque l'assuré est en situation de chômage (l'assuré reçoit le paiement d'allocation de chômage versé par les Assedic ou un organisme assimilé).

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Le marché de l'assurance emprunteur
En 2007, Les sociétés d'assurances ont reçu plus de 4,34 millions de demandes d'assurance de prêts au titre des crédits immobiliers et professionnels. Le chiffre d'affaire de l'assurance emprunteur a représenté 6,7 Md de primes en 2007. Les contrats d'assurance de groupe liés à un emprunt ont représenté en 2006 5,6 Md de primes.

Réforme de l'assurance emprunteur - Bercy, le 25 novembre 2008


En matière de crédit immobilier, le modèle prédominant de commercialisation est celui de l'assurance de groupe couplée au crédit proposé par l'établissement de crédit. Dans ce schéma, l'emprunteur adhère au contrat souscrit entre l'établissement de crédit et un organisme assureur. L'établissement de crédit joue alors le rôle d'intermédiaire d'assurance auprès de l'emprunteur. Si l'établissement de crédit l'accepte, l'emprunteur peut également recourir à d'autres solutions comme la souscription d'un contrat d'assurance auprès d'un organisme assureur tiers dans un cadre collectif ou individuel. Cette assurance est apportée en garantie à l'établissement de crédit : on parle alors de délégation d'assurance. Les délégations d'assurance se sont développées au cours de ces dernières années, notamment en direction des jeunes emprunteurs. Ce mode de commercialisation représente selon les années entre 10% et 20% du marché. Les évolutions récentes du marché de l'assurance emprunteur des crédits immobiliers ont conduit les assureurs à segmenter leur offre en proposant des tarifications en fonction de l'âge, que ce soit dans le cadre des contrats collectifs ou individuels.

Réforme de l'assurance emprunteur - Bercy, le 25 novembre 2008


Conclusions et Recommandations

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Objectifs d'étude

Connaître l'accueil fait au principe de la fiche par les ménages emprunteurs immobiliers. Identifier les points de force et les points de faiblesse du document. Contribuer à améliorer la fiche, autant dans sur sa forme que dans son contenu. Resituer l'assurance de prêt immobilier dans le processus de consultation, d'information et de choix des ménages emprunteurs immobiliers. Mettre à jour le décodage de la fiche, sa compréhension et sa perception. Cerner sa « valeur d'usage » et ses utilisations envisagées.

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Novembre 2008

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Méthodologie
4 groupes de discussion d'une durée de 2h en moyenne, réunissant entre 6 et 8 participants

2 groupes avec des ménages en recherche de prêts immobiliers pour tester la fiche auprès de personnes en phase de prédécision de souscription d'un prêt immobilier 2 groupes avec des personnes ayant souscrit un prêt immobilier récemment (dans les six derniers mois) afin qu'elles apportent leur point de vue sur le document au regard de leur expérience

Dans chaque groupe, une ventilation des participants selon les critères suivants : 1 groupe à Paris 1 groupe à Tours
Condition d'accès au logement Primo accédants ou déjà propriétaires Ancienneté des ménages - Jeunes ménages (25 ­ 34 ans), Ménages intermédiaires (35 ­ 49 ans), Ménages matures (plus de 50 ans) Différents niveaux de revenus

1 groupe à Paris

1 groupe à Tours

Différents niveaux d'apport Avec ou sans prêts aidés Large palette d'organismes prêteurs

Un double éclairage Paris/province Ipsos Marketing
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Novembre 2008

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Les attentes des consommateurs
Une fiche qui recueille un fort agrément mais dont certains aspects restent à mieux définir

Des exigences quant à son utilisation Un usage permettant : une normalisation des pratiques une meilleure comparaison des offres

Attentes concernant la formalisation Un document : plus convivial: favoriser l'attention plus aéré : faciliter la lecture plus dynamique : fluidité la démarche conseil

Condition d'une véritable réussite de sa mise en application : « Une quasi obligation » imposée au marché Un label des Pouvoirs Publics : le poids de la caution de l'Etat

Modalité permettant une réelle adoption auprès du grand public : Rendre le document plus attractif en l'extrayant d'un format trop « administratif »

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Novembre 2008

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Conclusion (1/2)
Le principe de la fiche testée a été très favorablement accueilli. Il s'agit d'un document visant à favoriser le consommateur et à lui permettre d'être mieux informé de ses droits et de ses devoirs. Les ménages expriment leur intérêt pour l'instauration d'une démarche d'information et de conseil de l'emprunteur sur un thème jugé opaque et confus : l'assurance de prêt immobilier. La fiche véhicule des valeurs fortes de transparence et d'aide à la décision du consommateur. Sa vocation d'instrument de comparaison et de mise en concurrence des acteurs du marché est validée par tous. Le choix d'un format court, recto verso, résumant les points clés à aborder lors de l'entretien assuré / assureur contribue au bon accueil de la fiche. En effet, celle-ci rompt avec les pratiques décriées en terme d'information du monde de l'assurance : complexe, abscons, illisible. Les ménages interrogés valident son contenu informatif même si le statut du document mérite d'être davantage défini: est-ce une proposition / simulation / devis, un contrat engageant le signataire ou bien une fiche de renseignement préalable à la constitution d'un dossier de prêt ? Les quelques optimisations attendues visent à rendre le document plus simple, plus facile et plus agréable à lire.

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Conclusion (2/2)

Les emprunteurs attendent de ce document qu'il constitue un cadre uniforme s'imposant à tous : retrouver le même document chez l'ensemble des acteurs du marché afin de faciliter la comparaison. Même si les ménages n'envisagent pas forcément d'opter pour la délégation d'assurance, une fois cette fiche ancrée dans les pratiques, le document devrait permettre de clarifier la relation avec l'emprunteur et l'organisme, d'extraire l'assurance de l'ornière d'une solution imposée. En conséquence; l'utilisation de la fiche devrait contribuer à donner une image plus transparente aux organismes concernant l'assurance emprunteur. Pour autant, le consommateur demeure sceptique quand à la généralisation de cette démarche. L'ensemble des acteurs jouera-il le jeu ? Les ménages souhaitent que les Pouvoirs Publics veillent au bon usage du document et soient les garants de la bonne mise en oeuvre de la démarche d'information et de conseil.

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Suggestions d'amélioration (1/2)
Une fiche nécessitant néanmoins quelques améliorations afin d'accroître son impact et de clarifier son rôle dans la relation assuré/assureur Clarification du statut de la fiche : un titre plus explicite une meilleure mise en avant de la dimension non contractuelle du document l'intégration d'un rappel du rôle protecteur de l'assurance de prêt pour l'emprunteur et ses proches Mentionner le TAEG dans les « Caractéristiques du prêt » (rubrique 3) Retravailler la mise en forme : aérer par une logique de sous-parties à l'intérieur des rubriques les plus denses privilégier un style direct et simple dans la formulation l'intégrer dans la charte graphique de chaque organisme, offrant des perspectives formelles plus attrayantes (encadrés, colorisation, effets de forme...)

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Novembre 2008

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Suggestions d'amélioration (2/2)
Une fiche nécessitant néanmoins quelques améliorations afin d'accroître son impact et de clarifier son rôle dans la relation assuré/assureur Utiliser un vocabulaire plus simple ou expliquer certains mots ou expressions comme « dénomination sociale », « amortissable », « à annuités constantes », « in fine » Faire mieux ressortir le côté « conseil » de la fiche en changeant la place des rubriques « bonnes pratiques » et « rappel des risques encourus » : « Moi, je l'aurai mis après l'exemple, pour que ça marque plus » « C'est contradictoire de l'avoir mis en plein milieu d'une page car ce qui est important il vaut mieux le mettre en évidence » Mieux mettre en valeur l'exemple de calcul de tarif : « Au début on comprend pas que c'est un exemple concret qui va nous simuler ce qu'on va payer tous les mois »

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Novembre 2008

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